HAFENBLICK EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT
IN HEILIGENHAFEN
BAUBEGINN
01.02.2026
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
01.07.2027
DIE KLÄNGE IHRES NEUEN ZUHAUSES
Das Neubauprojekt „Hafenblick“ steht für modernes, stilvolles Wohnen in direkter Hafenlage. Das Gebäude vereint zeitgemäße Architektur mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard und überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und besonders machen.
Modernes, stilvolles Ambiente mit klarer Architektursprache und exklusiver Bauweise
Hochwertige Bodenbeläge und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die Großzügigkeit und Eleganz vermittelt
Eigener Stellplatz im Erdgeschoss –
bequem erreichbar und direkt im Haus integriert
Komfortabler Fahrstuhl für einen stufenlosen Zugang zu allen Ebenen
Barrierefreies Wohnen –
ideal für alle Generationen und Lebenssituationen
12 von 20 Wohnungen mit Meerblick/Hafenblick,
die einen einzigartigen Ausblick auf die Ostsee eröffnen
Großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und die maritime Umgebung ins zuhause holen
EINZIGARTIGE LAGE
Hafenstraße 21, 23774 Heiligenhafen
In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteigerung. Ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen. Diese Aussicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertver-sprechen für die Zukunft. Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.
EIN BLICK AUF DIE ZUKUNFT
DIESE LAGE SORGT FÜR WERTSTEIGERUNG
Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der dynamischen Entwicklung der gesamten Region. Mit dem Bau des Fehmarnbelt-Tunnels, der Deutschland und Dänemark künftig noch enger verbindet, wird Heiligenhafen zu einem noch gefragteren Standort. Die verkürzten Wege nach Skandinavien und die damit einhergehende touristische und wirtschaftliche Dynamik sorgen für eine deutliche Wertsteigerung, sowohl für den Ort als auch für Immobilien an dieser begehrten Adresse. Auch im Hinblick auf den Wiederverkauf nach zehn Jahren bietet das Projekt enormes Potenzial. Während vergleichbare Küstenlagen in Grömitz, Scharbeutz oder Timmendorfer Strand bereits jetzt bei 8.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter liegen, bewegen sich die Preise in Heiligenhafen noch auf einem deutlich günstigeren Niveau. Dieser Preisunterschied unterstreicht das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial, insbesondere in Verbindung mit der starken infrastrukturellen Aufwertung durch den Fehmarnbelt-Tunnel. Fazit: Wer hier investiert, setzt auf eine Kombination aus exklusiver Lage, bleiben der Attraktivität und zukunftssicherem Widerverkaufswert. Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Investment in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
BAUWEISE
NACHHALTIGKEIT TRIFFT NIEDRIGZINS
KfW-40-QNG und 0,88 % Zinsen
KfW 40 – Effizienzhaus-Standard
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert besonders energieeffiziente Gebäude.
„Effizienzhaus 40“ heißt: Ihr neues Zuhause benötigt nur 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Für Sie bedeutet das: sehr niedrige Heiz- und Energiekosten – und langfristige Werthaltigkeit Ihrer Wohnung.
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
„QNG“ steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Dieses staatliche Siegel garantiert, dass beim Bau auch Themen wie:
- gesunde Materialien
- umweltfreundliche Bauweise
- Klimaschutz und hohe Wohnqualität berücksichtigt werden.
Ihre Wohnung ist nicht nur sparsam,
sondern auch nachhaltig, gesund und zukunftssicher gebaut.
Warum ist das wichtig für Sie?
Ihre Wohnung erfüllt höchste Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Sie investieren in ein Objekt, das gesetzliche Anforderungen weit übertrifft –
und damit auch in Zukunft seinen Wert behält. Sie wohnen komfortabel, gesund und sparen Geld – jeden Monat.
Kurz gesagt:
Mit einem KfW 40 QNG-Haus sichern Sie sich die besten Förderkonditionen (0,88 % Zins, für 150.000 €) und investieren gleichzeitig in ein energieeffizientes und nachhaltiges Zuhause. Durch die nachhaltige Bauweise erfüllen die Immobilien bereits heute die Anforderungen des Klimaschutzplans 2050, was zukünftige Nachrüstungen überflüssig und Ihre Investition wertbeständig macht.
KFW-PROGRAMM 298
IHR EXKLUSIVER FINANZIERUNGSVORTEIL
Was bedeutet KfW-Programm 298?
Das Programm 298 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert besonders nachhaltige und energieeffiziente Gebäude.
Unsere Wohnungen werden nach dem hohen Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) gebaut.
Für Sie bedeutet das:
- Bis zu 60 % weniger Energieverbrauch als bei einem Standard-Neubau
- Nachhaltige Bauweise mit umweltfreundlichen Materialien
- Gesundes, modernes und zukunftssicheres Wohnen
Ihr finanzieller Vorteil
Dank des gesicherten Förderkontingents erhalten Käufer unserer Wohnungen:
- 50.000 € Darlehen pro Wohneinheit
- zu einem Zinssatz von nur 0,88 %
- Zusätzlich marktgerechte Finanzierung für den Restbetrag
Damit reduziert sich Ihr durchschnittlicher Finanzierungssatz erheblich – und Sie sparen über die Laufzeit mehrere tausend Euro.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Exklusiver Zugang zu einem Förderkredit, den es so heute nicht mehr gibt
- Dauerhaft niedrige Energiekosten dank höchster Effizienzklasse
- Sicher in die Zukunft investieren – mit einer Wohnung nach KfW-40-QNG-Standard
- Massive Ersparnis bei den Finanzierungskosten durch 0,88 % Zins
AUSSTATTUNG
ZUHAUSE GESTALTEN. LEBEN GENIEßEN.
Ausstattungsmerkmale der Wohnungen Unser Neubauprojekt direkt am Hafen bietet Ihnen die Chance, nicht nur eine Wohnung zu kaufen, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Insgesamt entstehen 20 moderne Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Perfekt abgestimmt auf individuelle Lebensentwürfe. Ob gemütliches Apartment oder großzügige Familienwohnung: Hier finden Sie den Raum, der zu Ihnen passt.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Design-Vinylbodenbeläge in Holzoptik
- Vliestapeten an allen Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen
- Stilvolle Boden- und Wandfliesen (60 × 60 cm)
- Moderne Sanitärkeramik von namenhaften Markenherstellern
- Wärmeschutzisolierverglaste Kunstoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Verschattungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung
- Großzügige Installation von Steck- und Mediendosen Internetanschluss / Glasfasernetz
- Holzwaschtischplatte mit modernen Aufsatzwaschbecken
- Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox an Ihrem Parkplatz
- Unterputz-Duschsystem von namenhaften Markenherstellern
- Sauna
- Wasserenthärtungsanlage
- Fernsteuerung der Heizung
Besonderheiten im 3. Obergeschoss:
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Hochwertiges Fertigparkett
- LED-Einbauleuchten (Spots)
GRUNDRISSE
1. OBERGESCHOSS
Wohnungen 1 bis 7
2. OBERGESCHOSS
Wohnungen 8 bis 14
DACHGESCHOSS
Wohnungen 15 bis 20
AUSBLICK AUS DEM DACHGESCHOSS
Von den Wohnungen 17, 18, 19 und 20
Genießen Sie den besonderen Charme von Heiligenhafen:
Von Ihrem Balkon aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über den Hafen und die Ostsee. Erleben Sie morgens den Sonnenaufgang über dem Meer und lassen Sie abends den Blick über die ein- und auslaufenden Boote schweifen.
ERDGESCHOSS
Parkplätze & Fahrradraum
Beispielrechnung für Kapitalanleger
Cashflow-Szenarien – 100% Finanzierung
KFW Kredit 150.000 € ——–> 0,88 % Zins
Restdarlehen 230.675 € —–> 4,00 % Zins
Cashflow-Szenarien – 100% Finanzierung
KFW Kredit 150.000 € ——–> 0,88 % Zins
Restdarlehen 230.675 € —–> 4,00 % Zins
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