KFW40 NEUBAU
SOFORTIGE MIETEINNAHMEN
MIETZAHLUNG AUCH BEI NICHT-BELEGUNG
SENIORENRESIDENZ EXTERTAL
compassio Seniorenresidenz Extertal
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Die compassio Seniorenresidenz Extertal liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet im beschaulichen Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal. Die Residenz wurde im Frühjahr 2021 als Neubau eröffnet und bietet 80 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. compassio ist ein privater Pflegedienstanbieter in Deutschland. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.
Die Seniorenresidenz Extertal wurde als energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus-40 errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Sie wird ökologisch nachhaltig über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt, das gleichzeitig auch Strom erzeugt. Das moderne und freundlich gestaltete Gebäude ist in 80 helle, teils rollstuhlgerechte Appartements sowie Gemeinschaftsflächen aufgeteilt. Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in fünf eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert. Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag zum 24.12.2020 geschlossen, der eine Laufzeit von 25 Jahren mit einmaliger Verlängerungsoption von fünf Jahren hat. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung.

Standort Extertal
_______________________________________________________________
Objektadresse Auf Anfrage
_______________________________________________________________
Energiestandart KfW40
_______________________________________________________________
Baujahr 2020
_______________________________________________________________
Größe der Einheit 47,78 m² – 50,30 m²
_______________________________________________________________
Anzahl der Einheiten 80
_______________________________________________________________
Kaufpreise 199.340 € – 209.860 €
_______________________________________________________________
Mietvertragslaufzeit 25 Jahre
_______________________________________________________________
Verlängerungsoption 5 Jahre
_______________________________________________________________
Anfängliche Mietrendite 4 %
_______________________________________________________________
4 % Rendite
Kaufpreise ab
199.340 €
Mietvertraglaufzeit
25 Jahre
Baujahr
2020
GRUNDRISSE

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS
Wir bieten Ihnen
EINZIGARTIGES

EINZIGARTIGES BELEGUNGSRECHT
Unsere Käufer wählen aus rund 155 Seniorenresidenzen mit mehr als 12.500 Pflegeplätzen und über 1.000 Einheiten für Betreutes Wohnen in Deutschland den Ort, der in ihr Leben passt. Denn jedem Erwerber eines Appartements ermöglichen wir ein einzigartiges Vorbelegungsrecht per Zertifikat. Es greift exklusiv für ihn und seinen nahen Angehörigenkreis nach §15 AO und ermöglicht die vorrangiges Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in einer unserer Partnerresidenzen.

EINZIGARTIGE LÖSUNG GEGEN MIETAUSFALL
Unsere Immobilien entsprechen einem modern und qualitativ hochwertigen Standard und wir wissen um die Stärke unserer Standorte, denn wir prüfen sie intensiv. Daher glauben wir auch in herausfordernden Zeiten an ihre Beständigkeit und belegen dies mit einer im Markt einzigartigen Mietausfallsicherheit, in welche alle Gesellschafter der PECURIA eingezahlt haben. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem Mehr an Sicherheit für ihre Anlage. Denn unser Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
DER BETREIBER
COMPASSIO – COMPASERV NORD GMBH
compassio Lebensräume & Pflege wurde 2005 in Ulm gegründet und bedeutet im Lateinischen Zuwendung, Anteilnahme, Mitgefühl. Menschen ein selbstbestimmtes, niveauvolles und sicher umsorgtes Leben zu ermöglichen ist die Mission des Unternehmens. Die compassio-Einrichtungen sind Orte zum Wohlfühlen: hell, freundlich und ideal für eine ganzheitliche und liebevolle Pflege. Das compassio-Team ist mit Leidenschaft für die ihm anvertrauten Menschen da, unterstützend, helfend, sich kümmernd. Es setzt innovative Wohnkonzepte um, die überraschen und den Bewohnern vollkommen neue Perspektiven eröffnen, ihr Leben zu gestalten und zu genießen. Sicherheit, Lebensfreude, Servicekultur und Wertschätzung sind die Werte des Unternehmensverbunds.
Als Pflegespezialistin ist compassio mit modernen Einrichtungen in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt zu finden. Damit verfügt das Unternehmen bereits heute über ein außergewöhnlich modernes und qualitativ hochwertiges Pflege-Versorgungsnetz mit künftig rund 100 ausgewählten Standorten in ganz Deutschland. Dabei wir auf höchste Pflege-Professionalität und Qualität in den regionalen Strukturen gesetzt.

ERFAHREN SIE JETZT MEHR ÜBER DIESES OBJEKT
UND DIE PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE