INDUSTRIEDENKMAL SALZMANN 

STEUERLICHE VORTEILE & ATTRAKTIVE RENDITE 

Dieses Objekt überzeugt durch außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Der Sanierungsanteil unterliegt der Denkmal-AfA mit 9 % jährlich in den ersten acht Jahren sowie 7 % jährlich in den darauffolgenden vier Jahren. Der übrige Gebäudeanteil wird über die degressive AfA mit 5 % abgeschrieben.

Durch diese Kombination ergeben sich erhöhte Steuervorteile, die eine deutliche Reduzierung der laufenden Steuerlast ermöglichen. In Verbindung mit den Mieteinnahmen lassen sich so attraktive Gesamtrenditen von über 6 % realisieren – insbesondere für einkommensstarke Kapitalanleger.

Verkaufsgegenstand                                Betreutes Wohnen
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Objektadresse                                                       Auf Anfrage
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Energiestandart                                                       KfW 55 EE
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Baujahr                                                                               1913
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Größe der Einheit                                  32,76 m2 – 66,79 m2
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Anzahl der Einheiten                                                            96
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Kaufpreise                                                             ab 259.660 €
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Mietvertragslaufzeit                                                  25 Jahre
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Mietvertragsbeginn                          voraussichtlich 01/2027
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DIE LAGE 

Das Salzmann Quartier befindet sich im Herzen von Kassel-Bettenhausen – zentral gelegen und zugleich von viel Grün umgeben.
Der attraktive Standort vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise. Die Kasseler Innenstadt ist nur rund 3,7 Kilometer entfernt und dank der in
unmittelbarer Nähe verkehrenden Straßenbahn- und Buslinien bequem erreichbar. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten,
kulturelle Angebote wie Theater und Ausstellungen sowie der Hauptbahnhof sind optimal angebunden und schnell zu erreichen.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ein hohes Maß an Lebensqualität: Die nahegelegene Karlsaue lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Für zusätzliche Entspannung sorgt das Auebad in direkter Nähe, das mit Wellnessangeboten sowie Sport-, Familien- und Freibad vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

GRUNDRISSE

3. OBERGESCHOSS

Wir bieten Ihnen

EINZIGARTIGES

EINZIGARTIGE LÖSUNG GEGEN MIETAUSFALL

Unsere Immobilien entsprechen einem modern und qualitativ hochwertigen Standard und wir wissen um die Stärke unserer Standorte, denn wir prüfen sie intensiv. Daher glauben wir auch in herausfordernden Zeiten an ihre Beständigkeit und belegen dies mit einer im Markt einzigartigen Mietausfallsicherheit, in welche alle Gesellschafter der PECURIA eingezahlt haben. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem Mehr an Sicherheit für ihre Anlage. Denn unser Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.